Ojo, no es vivienda nueva toda la que se estrena, Vivienda

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Ojo, no es vivienda nueva toda la que se estrena


Viviendas a la cesión en Regato de la Encomienda (Valladolid) | ELMUNDO.es



  • La mayorнa de los pisos de bancos y cajas no se beneficiarб del incentivo

  • La OCU recomienda consultar a Hacienda si la casa ha sido transmitida antaño

  • El IVA, independientemente de la vida de la casa, piedrecitas la 'primera entrega'

  • La segunda y ulteriores transmisiones pagan el Impuesto de Transmisiones

  • Las compraventas sobre plano estбn sujetas a la reducciуn hasta diciembre


Jorge Aparecido Cobo | Madrid


Actualizado miйrcoles 24/08/201109:07 horas


El Gobierno ha vuelto a revolucionar el mercado inmobiliario con una nueva medida fiscal: la disminución del IVA del 8% al 4% para las compraventas de vivienda nueva. Pero, їquй se entiende por 'vivienda nueva'? Abrir una casa no significa que sea nueva. Al menos, delante Hacienda. Fiscalmente, este concepto nadie tiene que ver, como pudiera parecer, con la antigüedad del inmueble. Una efectividad que, a buen seguro, desconoce la mayorнa de potenciales compradores. Por ejemplo, їlos pisos de la banca son nuevos? їsu adquisiciуn estб gravada con el IVA que se paga al Estado o con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) -como casas de segunda mano- que se abona a las CCAA?


Para descifrar el significado fiscal de la comъnmente conocida como 'vivienda nueva', allí de estar especificado en el Auténtico Decreto-ley 9/2011 suficiente por el Ejecutante, hay que remontarse a la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valía Aсadido. No es lo mismo 'vivienda nueva' a género tributarios que a posesiones estadнsticos o de ayudas. Legalmente, estбn exentas del IVA "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones". Por lo tanto, se entiende por 'vivienda nueva' la "primera entrega" -como apunta la reglamento de 1992-, "la (entrega) realizada por el promotor que tenga por objeto una edificaciуn cuya construcciуn o rehabilitaciуn estй terminada". Estadнsticamente, Fomento fogata 'vivienda nueva' a las casas con menos de dos aсos de antigьedad.


"Como dice la ley del IVA, se conoce como 'vivienda nueva' la que se hace en primera transmisiуn, desde el promotor al comprador, y que estй terminada", afirma Enrique Garcнa, portavoz de la Organizaciуn de Consumidores y Usuarios (OCU). En este sentido, con el sector inmobiliario a la sombra de la banca, Garcнa especifica que la gran mayorнa de los pisos de los bancos, en el punto de mira tras el anuncio de la medida, estarнa etiquetada como 'vivienda usada' ya que la primera transmisiуn se produjo al acontecer el inmueble perfecto de las manos del promotor a la entidad financiera en forma daciуn en suscripción y adjudicaciуn en subasta, principalmente. Es opinar, los bancos y cajas sн que pagarбn el 4% de IVA de los inmuebles que lleguen a sus carteras en lo que resta de 2011.


'Vivienda nueva' es sуlo la "primera entrega" -dice la Ley de 1992-, de una vivienda terminada


De este modo, los compradores de pisos de la banca tendrнan que abonar el ITP (en torno al 8%, en funciуn de la CCAA en la que estemos) ya como segunda entrega (vivienda usada).


Bancos y vivienda nueva


Otra historia es si la entidad financiera 'heredу' una promociуn en proceso de obra. "Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesiуn jurнdica de los derechos de la propiedad. No hay transmisiуn de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el faja, ya propietario, serб el encargado de finalizar la construcciуn y podrб traicionar las casas como nuevas", seсala el portavoz de la OCU.


La gran mayorнa de los pisos de los bancos estarнa etiquetada como 'vivienda usada'


Josй Marнa Mollinedo, secretario genérico de los Tйcnicos de Hacienda (Gestha), ademбs de ratificar las explicaciones de Garcнa, aconseja a los compradores que se mantengan muy vigilantes y comprueben documentalmente ayer de firmar que adquieren una vivienda nueva que no haya sido transmitida anteriormente. "Quizб algunos quieran utilizar el tirуn del incentivo de la deducción del IVA para estimular al comprador y traspasar viviendas que aparentemente son nuevas y que en sinceridad no lo son ya que el tema es mбs engorroso de lo que pudiera parecer y puede conllevar conflictos", apunta Mollinedo.


La OCU recomienda informase


Para no conservarse a este polйmico extremo, el portavoz de la OCU recomienda que el consumidor confirme en Hacienda ("dirigiйndose por escrito a este уrgano mediante una consulta vinculante") que la casa que va a apoderarse no ha sido transmitida anteriormente. Mбs allб de este consejo, Garcнa no cree que la medida vaya a tener gran repercusiуn y la califica de "insuficiente" por su "limitaciуn temporal" y al estar dirigida "sуlo a pisos nuevos". En su opiniуn, "la descuento del IVA no compensa las expectativas de bajadas de precio y los consumidores seguirбn esperando".


La traspaso sobre plano se verб afectada por la reducción sуlo parcialmente


Estas mismas fuentes indican ademбs que la disminución del IVA no sуlo se puede aplicar sobre las casas en 'stock' -el gran molestia del sector y principal motivo por el que el Gobierno ha enérgico esta medida temporal-, tambiйn llega a las transacciones de viviendas sobre plano. Poco que, sin bloqueo, no confirman desde la Agencia Tributaria. "Los pagos a cuenta que se realicen en el periodo afectado por el Gobierno por la adquisiciуn de una casa sobre plano tributarбn un 4% de IVA", afirma Mollinedo. "El IVA se devenga en el momento del cobro de los pagos anticipados. Por lo tanto, la reducciуn del impuesto en estos casos sуlo afecta a los desembolso hechos durante la vigencia de la misma", dice Garcнa.

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