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¿Conviene rehipotecar o ampliar la hipoteca?


24 Febrero, 2014


En la mayoría de los casos saldría más caro rehipotecar que ampliar la deuda del préstamo.


Una casa hipotecada no es inconveniente para no poder pedir nuevo pasta prestado. De hecho, puede servir como señal y tiene incluso más ventajas que pedir un préstamo personal, pues normalmente, las hipotecas tienen unos intereses más bajos: 9-10% vs. 3-4%. Fernando S. tiene dos viviendas en propiedad y todavía le quedan 100.000 euros por retribuir una casa de 180.000 euros. “Necesito un fortuna extra para arreglar la cocina y hacer obras y creo que necesitaría unos 60.000. Me planteo pedir un nuevo préstamo, pero no sé qué opción me conviene más y qué pasará con mi hipoteca contemporáneo”, comenta.


La opción más ocasión para Fernando es ampliar su hipoteca y seguir pagando en las mismas condiciones, pero con una cantidad irresoluto viejo: 160.000 en vez de 100.000. Pidiendo un nuevo préstamo de 160.000 euros, es opinar, rehipotecando, tendría que anular previamente el existente. "Siempre es preferible ampliar una hipoteca que ya tenemos que rehipotecar o solicitar una nueva", sentencia Pedro Javaloyes, director del Observatorio de la Financiación Corriente de la Agencia Negociadora. “Una ampliación de hipoteca supone una novación de las condiciones, enormemente más de poco valor que suscribir una nueva ”, explica Javaloyes.


Gastos de ampliar la hipoteca


En este caso en concreto de la hipoteca de Fernando, calculando los gastos saldría más caro rehipotecar que ampliar la deuda del préstamo. “Para ampliar la hipoteca solo habría que hacer un trámite: la novación y para rehipotecar habría que detener la antigua hipoteca y constituir una nueva y este segundo trámite implicará más gastos”, explica Estefanía González, responsable de finanzas personales de Kelisto.es. Sumando todos los gastos de forma habilidad, se comprobaría la diferencia desde los expertos del comparador:



  • La comisión por novación (1% del haber irresoluto): 1.600 euros

  • Los honorarios de la oficina. 900 euros

  • El registro. 450 euros

  • La gestoría. entre 100 y 200 euros

  • La tasación. entre 200 y 300 euros

  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), en nuestro ejemplo, ascendería a 900 euros.


En total, los gastos por ampliar la hipoteca podrían aparecer a 4.350 euros. Poco que resulta harto caro, pero que si calculamos los de solicitar una segunda hipoteca, se verían con mejores fanales esta opción.


Gastos de la rehipoteca


Los trámites de suspender el antiguo préstamo que estamos pagando y constituir entrañarán unos costes, que en caso práctico de Fernando serán:


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  • Comisión por abrogación (1%): 1.000 euros

  • Escritura de derogación en el protonotario. coste intrascendente de 90 euros

  • Anulación de la carga en el registro y posible gestoría. 600-700 euros


Constituir una nueva hipoteca implicará:



  • La tasación. 200-300 euros

  • Los gastos de dependencia. 300-800 euros

  • Los gastos de registro. 150-400 euros

  • Los gastos de gestoría. 100-200 euros

  • El IAJD (un 1,5% aproximadamente de la cantidad que se vaya a solicitar): hasta 2.400 euros


En total, los gastos por rehipotecar podrían venir a 5.800 euros… ¿Con cuál se quedaría Fernando?


¡Ojo, en la novación!


Comparando ambas alternativas, Fernando se ahorraría más con la primera. No obstante, ¡ojo! Si en esa modificación de las condiciones del préstamo suben el diferencial o cambian el índice de narración, como por ejemplo del Euríbor al IRPH y/o añaden otros gastos u obligan a contratar productos asociados, habría que estudiar si saldría más saldo que constituir una nueva hipoteca. En el caso de que saliera más cara la hipoteca a posteriori de la novación, se podría pedir la pequeña cantidad prestada, es asegurar, los 60.000 euros como un préstamo hipotecario separadamente, en superficie de ampliar la hipoteca a 160.000 euros con condiciones mucho más costosas que las que se tenían con la antigua hipoteca.


Jorge Arques Ruiz


Buenas, llevo 9 primaveras pagando hipoteca y me quedan 125.000 euros por abonar. Un préstamo personal de 8.000 y en tarjetas 4.000 se me ha roto el coche y necesito uno para trabajar. Quiero entender si ayer de meterme en otra composición más que me pueda abortar, existe la posibilidad de ampliar mi hipoteca y solo tener una símbolo, aunque sean más abriles para poder llevarlo mejor mes a mes. Mi préstamo hipotecario era de 156.000 y necesitaría en torno a del mismo cuantía. Tengo 33 primaveras. Y de momento he pagado siempre mis recibos, pero me estoy viendo escaso y no me gustaría montar a tener impagos. Un saludo.


Nines Soria Grueso


Buenos dias
LLevo 9 abriles pagando una hipoteca de 123.000.- euros y me quedan 80.000.- euros por satisfacer, en 16 abriles.
Necesito unos 50.000.- euros ahora para reparar una casa vieja que quiero comprar en el pueblo, tengo cuartos para la casa, pero no para la reforma, y quisiera asimilar si podria hacer una ampliación de hipoteca, o cual sería el tipo de prestamo más benefactor.


joan llop julia


buenas tardes mi pregunta .me estoy divorciando de mi mujer i le planteado comprar su parte del suelo ,solo me quedan por enriquecer 30000€ unas 48 cuotas de 600€ ,ella si le doy 60000€se conforma pero me bajo yo con las deudas que serian los 30000€mas un préstamo de 12000€ mas los 60000€que ella quiere. un total de unos 110000€.la pregunta es el bandada me dará esa hipoteca con 50 abriles que tengo la tengo en el bbva i me piden un aval ,hay algun cárcel que me la de con la garantia del suelo.gracies


jesus maria villalpando martinez


Tengo una hipoteca q me quedan.83.000e,por satisfacer,necesito 20.000,para hacer una reforma,cual seria mejor préstamo?personal,hipotecario,etc.gracias un saludo.


Tenga dos hipotecas de 20000 (me quedan 8 anos)y 21000 euros ( restan 15 abriles),respectivamente. Necesito pedir aproximadamente 20000 euroa.para una reforma. La casa está tasada en 130000€.
Cual seria la mejor opcion.


Hola tengo un préstamo hipotecario que me queda 5 anos y 17000 euros y quiero comprar un dominio que me cuesta 20000 euros pero quiero ampliar el préstamo en 37000 euros seguir pagando 10 primaveras más que serian 15 abriles con la ampliación me gustaría enterarse que me aconseja hacer o ampliar para conseguir el hacienda que nesesito para comprar el circunscripción o pedir una nueva hipoteca que me sale más financiero y más favorable


Buenos días tengo una hipoteca que me quedan por remunerar 16000 euros y total de tiempo 5 abriles. necesito 9000.euros. podría ampliar mi hipoteca .en tiempo .y en renta necesario

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