Cуmo sй cuбnto peculio debo pedir por el inquilinato de mi casa, Economia Home, EL MUNDO

que es un aval a terceros

Un mercado muy dinбmico


їCуmo sй cuбnto caudal debo pedir por el arriendo de mi casa?


Los contratos de arrendamiento de vivienda cotizan al plataforma, tras aсos planos. Gonzalo Regato


Con un aumento de las rentas del 15,9% en Espaсa en 2016, los caseros buscan el modo de fijar precios y atraer a inquilinos estables


La ley de la propuesta y la demanda ha querido que el mercado del arriendo presente en los ъltimos meses un dinamismo poco frecuente en nuestro paнs. Con un parque de viviendas bajo este formato mбs pequeсo de lo que exige el mercado -supone sуlo un 20% de la oferta-, apetencia enteros una fуrmula denostada durante aсos, sinуnimo de tirar el peculio. Las mъltiples circunstancias de un mundo cambiante estбn empujando a un creciente nъmero de personas a convertirse en inquilinos y allanar el ámbito para considerar esta opciуn una forma factible y deseable para conducirse.


Arrendar ha dejado de hallarse como tirar el mosca, pero 7 de cada 10 espaсoles querrнan comprar una casa en algъn momento


Actualmente, en Espaсa hay 5,5 millones de personas entre 24 y 35 aсos, de las que el 50% estб emancipado y un millуn vive como inquilino. El mercado estб animado y no faltan unos clientes que, el aсo pasado, pagaron en Espaсa unas rentas un 15,9% de media mбs caras que en 2015. Y subiendo, con Barcelona y Madrid como lugares mбs dinбmicos y caros. Los precios se disparan, pero algunos expertos se refieren al fenуmeno como un ajuste para alcanzar los niveles de mercado, tras caнdas de hasta el 35% en la crisis.


En una coyucуmontura asн, cada vez mбs propietarios analizan fijar el mejor precio para su vivienda. Consultar webs y sondear el precio de inmuebles comparables es un modo sencillo para cerciorarse de que la renta solicitada estб en lнnea con el mercado, lo que ayudarб a que circule. Por lo normal, «los pisos llamativamente baratos suelen ser infraviviendas», expone Fernando Encinar, principal de Estudios de Idealista, una de las plataformas mбs usadas para traspasar pisos en Espaсa.


Hay caracterнsticas objetivas que aсaden o restan valencia a una vivienda. La zona que ocupa determina el 40% del locación, segъn Uniplaces. servicio de reserva de alojamiento. Generalmente, las ubicaciones cйntricas, las viviendas exteriores, los бticos y los servicios extra como piscina, cancerbero, cochera o montacargas empujan hasta un 10% los precios.


Por supuesto, los metros tambiйn son relevantes, calculбndose que el 30% de la renta corresponde a la superficie del inmueble. El estado de una casa tambiйn influye en lo que cuesta. Un carretera en peores condiciones puede ser un mнnimo de un 3% mбs asequible para Uniplaces. En el extremo opuesto, y segъn cбlculos de Encinar, si se han realizado grandes reformas, que han supuesto un desembolso de entre 400 y 500 euros por patrón cuadrado, la renta puede dispararse hasta un 30%. «Si heredas la casa de tu abuela y no estб en condiciones, arrйglala si puedes, porque en punto de 600 euros al mes costarб 800 y atraerб a inquilinos estables y dispuestos a disfrutar de esas mejoras. Gastar ese filtro repercute, finalmente, en la rentabilidad, aunque requiera volver», dice el habituado.


Si el propietario no desea obras, puede presentarse a servicios de home staging (de los vocablos ingleses «hogar y «compostura») para mejorar el aspecto del producto ofertado. «A partir de 150 euros asesoro para poner mejor cara a los pisos y colocarlos nuevamente en circulaciуn en dнas. No todo es ir a Ikea», explica Carmen Sбnchez, fundadora de la firma especializada Meta Interiores.


«Las viviendas que tienen mejor salida estбn amuebladas». indica Sбnchez. Si se alquila sin muebles, «los interesados deben poder ver en su turista las posibilidades que presentan los espacios, aunque haya mucha demanda y en cuestiуn de horas desaparezcan los pisos apetecibles», asegura. «Es una obviedad, pero tambiйn deben estar limpios y, si se facilitan fotos, han de ser luminosas y lo mбs reales posible, sea la M-30 o una terraza lo que caracterice a la vivienda». remata Sбnchez.


Con todo, Espaсa sigue siendo un paнs de propietarios: siete de cada 10 ciudadanos aspiran a agenciarse una vivienda en algъn momento de su vida. «Mientras tanto, muchos optan por alquilarla porque asн acceden a zonas y pisos que, de otro modo, serнan imposibles», aсade Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, otro portal de narración en el mercado inmobiliario doméstico.


Colas en la puerta



  • El 20% de las viviendas alquiladas en Madrid y Barcelona los ъltimos meses pasу menos de 48h anunciado.

  • Las casas que encuentran inquilino rбpido cuestan entre 500 y 1000 euros al mes, aunque sуlo son el 40% del total.

  • Una reforma de un pavimento de 60 m2 puede costar 24.000 euros, pero puede subir el precio hasta un 30% cada mes.

    En esta nueva ya no se admiten nuevos comentarios


    22/02/2017 13:54 horas


    @josedresden #62 Cerrar @ Cristina00000 # 23 En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de allí, y encima ha "tirado" ese monises de la misma forma que si hubiese estado de arrendamiento. Por otra parte, ahora es mбs despreciado comprar que traspasar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos. No entiendo comentarios como el tuyo. Que los tipos se dupliquen no significa que la cuota se duplique, la parte de devoluciуn del hacienda sigue siendo la misma.Mejor haces comentarios mas acertados, que basura hay aqui harto.


    22/02/2017 09:22 horas


    @Cristina00000 #23 Cerrar Tengo 25 aсos y soy de Madrid. Opino que si la muchedumbre se va de arriendo tiene mucho que ver la poca fiabilidad profesional, hoy trabajas pero no sabes si maсana lo vas a hacer. Yo por ejemplo voy a dos-tres empresas por aсo por lo que no veo ni por asomo comprarme una casa (a no ser que me toque la loterнa). El precio del arriendo es carнsimo, en Madrid entre 800 y 1000¤ por una casa común con las mнnimas condiciones salubles, por lo que la opciуn de traspasar no sale rentable pero si te echan del trabajo puedes irte sin arruinar tu vida y la de tus padres que te han abalado. Es triste pero es asн. En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de allí, y encima ha "tirado" ese peculio de la misma forma que si hubiese estado de arrendamiento. Por otra parte, ahora es mбs moderado comprar que arrendar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos.


    21/02/2017 21:47 horas


    Les dejo un link donde pueden ver el estado de como dejaron mi casa mis adorables inquilinos tras una estancia de 4 meses y por supuesto demandados por 1.800 euros https://youtu.be​/r-y-NvNvKSQ


    21/02/2017 19:25 horas


    @agust671 #57 Cerrar @ hispanis # 49 mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de locación. їque me e incompatible? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el asfalto se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia saledizo musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro costado tambiйn e antitético excelentes caseros y personas que tenнan claro que arrendar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si quizá tambiйn le dire que jamas e dejado de enriquecer ni una mensualidad ni destrozado absolutamente falta. Vd.me esta dando la razуn. personas como (Agus671) es el 10% al que yo me referia. Le voy a asegurar mas. pocas veces las fianzas cubren los impagos de suministros, los destrozos y demбs tsunamis que dejan. el 90%.


    21/02/2017 18:27 horas


    @Lactobit1 #53 Cerrar @ reporteroenmascarado # 35 Por el precio que me dice debe ser un estudio, no un calle de 3 dormitorios para una clan. Yo llevo viviendo fuera de casa de mis padres desde los 18. A los 24 vivнa en suelo compartido en Moncloa y pagaba 350¤ por un refugio que parecнa mбs el cuarto de la plancha, a los 36 tengo 3 pisos, uno completamente pagado y unas deudas hipotecarias de 150000¤ a unos 20 aсos. Como todo en la vida y en cualquier negocio hay que tener poco de vanguardia y conocimiento, asн como esfuerzo y sacrificio. No serб la primera vez que sacrificque mis holganza anuales para costar muebles, hacer de albaсil, carpintero o fontanero. Manducar tambiйn es un derecho pero nadie saldrб diciendo que hay que regular el precio de un bocata de jamуn o el menъ del dнa por el concejo. No es un estudio, pero siquiera es poco desmesurado. Un suelo reformado de unos 70 m2, una habitaciуn, cocina, baсo, salуn espacioso y terraza. Yo el pasta he preferido invertirlo en empresas de tecnologнa (lamentablemente la mayorнa estadounidenses, aquн se ha potenciado mбs el azulejo) y no me puedo quejar. Ademбs creo que ha sido un peculio mбs ъtil para la sociedad que meterlo en tabiques para crear una burbuja. Son diferentes formas de ver el mundo. Me da un poco de pena que deposites todo tu valencia en paredes. Si hubiera una guerrilla o Madrid se convirtiera en Caracas, te va a servir de mucho. Respecto a regular el precio de la comida, quizбs no se ha regulado porque no ha subido un 578,5% de precio en los ъltimos 25 aсos, como la vivienda.


    21/02/2017 16:32 horas


    Arrendar un asfalto a determinado tiene que estar claro que es mas que cobrar todos los meses una renta despreocupandose absolutamente de todo.


    21/02/2017 16:30 horas


    @hispanis #49 Cerrar @ agust671 # 25 Perdone. yo siempre he antitético inquilinos malos, mas de un 90 %. Caseros malisimos. muy pocos, son los que salen el la TV en su calle destrozado. con el inquilino deudor que les ha dejado un pufo de miles de euros, desesperado y maldiciendo el dia que se le ocurriу arrendar el tierra. Los que protege la Sra Carmena y sus cuates. mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de arrendamiento. їque me e antagónico? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el carretera se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia nacido musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro flanco tambiйn e antitético excelentes caseros y personas que tenнan claro que arrendar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si destino tambiйn le dire que jamas e dejado de remunerar ni una mensualidad ni destrozado absolutamente nulo.


    21/02/2017 15:59 horas


    @TomasLopez #7 Cerrar Escriba aquн su comentario @ JRFN-2 # 5 tienes que sumar a que cada cierto tiempo te toca reparar lo destrozado o lo que no funciona. No siempre tienes el pavimento alquilado y ademбs puedes tener la mala suerte de tropezar con un deudor. Tu crees entonces que te proporcionarб el locación de tu vivienda un rendimiento al que has calculado? La pregunta es їque caudal puedo pedir por el arrendamiento. otra cosa es їque renta puedo obtener de mi adoquinado? son dos cosas diferentes. efectivamente para obtener la renta has de pensar que ocupaciуn prevйs, un % de gastos. Peor son dos cosas diferentes.


    21/02/2017 15:54 horas


    @Lactobit1 #20 Cerrar @ JRFN-2 # 5 Te estбs dejando la depreciaciуn de los muebles, la mano de pintura cada inquilino de larga estancia (3 o 4 aсos) o cada dos inquilinos cortos, los gastos que generarнa comprar una vivienda, etc. Yo creo que es mбs conveniente tantear el mercado de rodeando y de similares caracterнsticas. en ningun sitio #5 Cerrar Un mйtodo rбpido, mas o menos se puede calcular asн (para un arrendamiento de todo el aсo): 1) їCuando vale un inmueble similar al mio por la misma zona o zonas similares(OJO diferente de lo que pagamos en su dнa por el. o no el precio mas parada del entorno, ni tu pavimento es el mejor ni los precios son estables. ))? consultamos Web's, inmobiliarias y pongamos que vale 150.000 ¤, 2) calculamos el 4-5% del valencia, si el precio es de 150.000 ¤ el 4% serian 6000 ¤ y el 5% 7500¤ lo dividimos por doce meses y nos da entre 500 y 625 ¤(+ gastos lejos) al mes. Cierto puede asegurar (y si no lo alquilo. pues una de dos o perfectamente estas sobre-valorando tu inmueble, o sea no vale 150.000¤, o aceptablemente esperas conseguir demasiado por el inmueble, en oficio de 600¤, ponlo por 550¤ o 500¤. ) Si es vacacional, es mas complicado, se han de tener claros temporada reincorporación, media, depreciación, ocupaciуn media. he dicho que sea renta neta, de aqui se ha de descontar un % para cubrir gastos (IBI, mantenimiento. ), tantear el mercado es una forma complementaria para investigar precios, tanto de saldo como de arrendamiento (lo que he explicado tanto sirve como inquilino o como comprador o como inversor, es una forma muy simple de encontrar y comparar datos.


    21/02/2017 15:44 horas


    Bankia lanceta una nueva campaсa con 2.200 viviendas a la cesión con descuentos del 40%. Fuente; Periodico Expansion ha data de hoy. Podйis pedir lo que querбis de locación, la banca va a principiar a desenladrillarse y ya verйis que pasa con los precios de los pisos y los alquileres. Menudo negocio.

    Cуmo sй cuбnto capital debo pedir por el arriendo de mi casa, Economia Home, EL MUNDO

    Un mercado muy dinбmico


    їCуmo sй cuбnto capital debo pedir por el arrendamiento de mi casa?


    Los contratos de arrendamiento de vivienda cotizan al incremento, tras aсos planos. Gonzalo Riachuelo


    Con un incremento de las rentas del 15,9% en Espaсa en 2016, los caseros buscan el modo de fijar precios y atraer a inquilinos estables


    La ley de la ofrecimiento y la demanda ha querido que el mercado del arrendamiento presente en los ъltimos meses un dinamismo poco frecuente en nuestro paнs. Con un parque de viviendas bajo este formato mбs pequeсo de lo que exige el mercado -supone sуlo un 20% de la oferta-, apetito enteros una fуrmula denostada durante aсos, sinуnimo de tirar el efectivo. Las mъltiples circunstancias de un mundo cambiante estбn empujando a un creciente nъmero de personas a convertirse en inquilinos y allanar el demarcación para considerar esta opciуn una forma factible y deseable para poblar.


    Arrendar ha dejado de encontrarse como tirar el boleto, pero 7 de cada 10 espaсoles querrнan comprar una casa en algъn momento


    Actualmente, en Espaсa hay 5,5 millones de personas entre 24 y 35 aсos, de las que el 50% estб emancipado y un millуn vive como inquilino. El mercado estб animado y no faltan unos clientes que, el aсo pasado, pagaron en Espaсa unas rentas un 15,9% de media mбs caras que en 2015. Y subiendo, con Barcelona y Madrid como lugares mбs dinбmicos y caros. Los precios se disparan, pero algunos expertos se refieren al fenуmeno como un ajuste para alcanzar los niveles de mercado, tras caнdas de hasta el 35% en la crisis.


    En una coyucуmontura asн, cada vez mбs propietarios analizan fijar el mejor precio para su vivienda. Consultar webs y sondear el precio de inmuebles comparables es un modo sencillo para cerciorarse de que la renta solicitada estб en lнnea con el mercado, lo que ayudarб a que circule. Por lo común, «los pisos llamativamente baratos suelen ser infraviviendas», expone Fernando Encinar, patriarca de Estudios de Idealista, una de las plataformas mбs usadas para arrendar pisos en Espaсa.


    Hay caracterнsticas objetivas que aсaden o restan valencia a una vivienda. La zona que ocupa determina el 40% del arriendo, segъn Uniplaces. servicio de reserva de alojamiento. Generalmente, las ubicaciones cйntricas, las viviendas exteriores, los бticos y los servicios extra como piscina, zaguero, estacionamiento o montacargas empujan hasta un 10% los precios.


    Por supuesto, los metros tambiйn son relevantes, calculбndose que el 30% de la renta corresponde a la superficie del inmueble. El estado de una casa tambiйn influye en lo que cuesta. Un asfalto en peores condiciones puede ser un mнnimo de un 3% mбs moderado para Uniplaces. En el extremo opuesto, y segъn cбlculos de Encinar, si se han realizado grandes reformas, que han supuesto un desembolso de entre 400 y 500 euros por medida cuadrado, la renta puede dispararse hasta un 30%. «Si heredas la casa de tu abuela y no estб en condiciones, arrйglala si puedes, porque en emplazamiento de 600 euros al mes costarб 800 y atraerб a inquilinos estables y dispuestos a disfrutar de esas mejoras. Consumir ese filtro repercute, finalmente, en la rentabilidad, aunque requiera cambiar», dice el entendido.


    Si el propietario no desea obras, puede personarse a servicios de home staging (de los vocablos ingleses «hogar y «atavío») para mejorar el aspecto del producto ofertado. «A partir de 150 euros asesoro para poner mejor cara a los pisos y colocarlos nuevamente en circulaciуn en dнas. No todo es ir a Ikea», explica Carmen Sбnchez, fundadora de la firma especializada Curva Interiores.


    «Las viviendas que tienen mejor salida estбn amuebladas». indica Sбnchez. Si se alquila sin muebles, «los interesados deben poder ver en su turista las posibilidades que presentan los espacios, aunque haya mucha demanda y en cuestiуn de horas desaparezcan los pisos apetecibles», asegura. «Es una obviedad, pero tambiйn deben estar limpios y, si se facilitan fotos, han de ser luminosas y lo mбs reales posible, sea la M-30 o una terraza lo que caracterice a la vivienda». remata Sбnchez.


    Con todo, Espaсa sigue siendo un paнs de propietarios: siete de cada 10 ciudadanos aspiran a apoderarse una vivienda en algъn momento de su vida. «Mientras tanto, muchos optan por alquilarla porque asн acceden a zonas y pisos que, de otro modo, serнan imposibles», aсade Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, otro portal de remisión en el mercado inmobiliario doméstico.


    Colas en la puerta



  • El 20% de las viviendas alquiladas en Madrid y Barcelona los ъltimos meses pasу menos de 48h anunciado.

  • Las casas que encuentran inquilino rбpido cuestan entre 500 y 1000 euros al mes, aunque sуlo son el 40% del total.

  • Una reforma de un carretera de 60 m2 puede costar 24.000 euros, pero puede subir el precio hasta un 30% cada mes.

    En esta anuncio ya no se admiten nuevos comentarios


    22/02/2017 13:54 horas


    @josedresden #62 Cerrar @ Cristina00000 # 23 En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de allí, y encima ha "tirado" ese peculio de la misma forma que si hubiese estado de inquilinato. Por otra parte, ahora es mбs saldo comprar que traspasar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos. No entiendo comentarios como el tuyo. Que los tipos se dupliquen no significa que la cuota se duplique, la parte de devoluciуn del hacienda sigue siendo la misma.Mejor haces comentarios mas acertados, que basura hay aqui suficiente.


    22/02/2017 09:22 horas


    @Cristina00000 #23 Cerrar Tengo 25 aсos y soy de Madrid. Opino que si la concurrencia se va de inquilinato tiene mucho que ver la poca fiabilidad profesional, hoy trabajas pero no sabes si maсana lo vas a hacer. Yo por ejemplo voy a dos-tres empresas por aсo por lo que no veo ni por asomo comprarme una casa (a no ser que me toque la loterнa). El precio del locación es carнsimo, en Madrid entre 800 y 1000¤ por una casa ordinario con las mнnimas condiciones salubles, por lo que la opciуn de arrendar no sale rentable pero si te echan del trabajo puedes irte sin arruinar tu vida y la de tus padres que te han abalado. Es triste pero es asн. En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de remotamente, y encima ha "tirado" ese fortuna de la misma forma que si hubiese estado de arriendo. Por otra parte, ahora es mбs moderado comprar que arrendar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos.


    21/02/2017 21:47 horas


    Les dejo un link donde pueden ver el estado de como dejaron mi casa mis adorables inquilinos tras una estancia de 4 meses y por supuesto demandados por 1.800 euros https://youtu.be​/r-y-NvNvKSQ


    21/02/2017 19:25 horas


    @agust671 #57 Cerrar @ hispanis # 49 mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de arrendamiento. їque me e antagónico? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el adoquinado se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia saledizo musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro banda tambiйn e enemigo excelentes caseros y personas que tenнan claro que traspasar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si hado tambiйn le dire que jamas e dejado de retribuir ni una mensualidad ni destrozado absolutamente nulo. Vd.me esta dando la razуn. personas como (Agus671) es el 10% al que yo me referia. Le voy a asegurar mas. pocas veces las fianzas cubren los impagos de suministros, los destrozos y demбs tsunamis que dejan. el 90%.


    21/02/2017 18:27 horas


    @Lactobit1 #53 Cerrar @ reporteroenmascarado # 35 Por el precio que me dice debe ser un estudio, no un tierra de 3 dormitorios para una tribu. Yo llevo viviendo fuera de casa de mis padres desde los 18. A los 24 vivнa en asfalto compartido en Moncloa y pagaba 350¤ por un refugio que parecнa mбs el cuarto de la plancha, a los 36 tengo 3 pisos, uno completamente pagado y unas deudas hipotecarias de 150000¤ a unos 20 aсos. Como todo en la vida y en cualquier negocio hay que tener poco de comienzo y conocimiento, asн como esfuerzo y sacrificio. No serб la primera vez que sacrificque mis ocio anuales para copular muebles, hacer de albaсil, carpintero o fontanero. Engullir tambiйn es un derecho pero nadie saldrб diciendo que hay que regular el precio de un panecillo de jamуn o el menъ del dнa por el comunidad. No es un estudio, pero siquiera es poco desmesurado. Un carretera reformado de unos 70 m2, una habitaciуn, cocina, baсo, salуn espacioso y terraza. Yo el caudal he preferido invertirlo en empresas de tecnologнa (lamentablemente la mayorнa estadounidenses, aquн se ha potenciado mбs el rasilla) y no me puedo quejar. Ademбs creo que ha sido un metálico mбs ъtil para la sociedad que meterlo en tabiques para crear una burbuja. Son diferentes formas de ver el mundo. Me da un poco de pena que deposites todo tu valía en paredes. Si hubiera una supresión o Madrid se convirtiera en Caracas, te va a servir de mucho. Respecto a regular el precio de la comida, quizбs no se ha regulado porque no ha subido un 578,5% de precio en los ъltimos 25 aсos, como la vivienda.


    21/02/2017 16:32 horas


    Arrendar un adoquinado a alguno tiene que estar claro que es mas que cobrar todos los meses una renta despreocupandose absolutamente de todo.


    21/02/2017 16:30 horas


    @hispanis #49 Cerrar @ agust671 # 25 Perdone. yo siempre he antagónico inquilinos malos, mas de un 90 %. Caseros malisimos. muy pocos, son los que salen el la TV en su carretera destrozado. con el inquilino deudor que les ha dejado un pufo de miles de euros, desesperado y maldiciendo el dia que se le ocurriу arrendar el tierra. Los que protege la Sra Carmena y sus cuates. mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de locación. їque me e incompatible? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el calle se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia nacido musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro costado tambiйn e enemigo excelentes caseros y personas que tenнan claro que arrendar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si hado tambiйn le dire que jamas e dejado de acreditar ni una mensualidad ni destrozado absolutamente nadie.


    21/02/2017 15:59 horas


    @TomasLopez #7 Cerrar Escriba aquн su comentario @ JRFN-2 # 5 tienes que sumar a que cada cierto tiempo te toca reparar lo destrozado o lo que no funciona. No siempre tienes el pavimento alquilado y ademбs puedes tener la mala suerte de tropezar con un deudor. Tu crees entonces que te proporcionarб el arriendo de tu vivienda un rendimiento al que has calculado? La pregunta es їque monises puedo pedir por el locación. otra cosa es їque renta puedo obtener de mi adoquinado? son dos cosas diferentes. efectivamente para obtener la renta has de pensar que ocupaciуn prevйs, un % de gastos. Peor son dos cosas diferentes.


    21/02/2017 15:54 horas


    @Lactobit1 #20 Cerrar @ JRFN-2 # 5 Te estбs dejando la depreciaciуn de los muebles, la mano de pintura cada inquilino de larga estancia (3 o 4 aсos) o cada dos inquilinos cortos, los gastos que generarнa comprar una vivienda, etc. Yo creo que es mбs conveniente tantear el mercado de cerca de y de similares caracterнsticas. en ningun sitio #5 Cerrar Un mйtodo rбpido, mas o menos se puede calcular asн (para un arriendo de todo el aсo): 1) їCuando vale un inmueble similar al mio por la misma zona o zonas similares(OJO diferente de lo que pagamos en su dнa por el. o no el precio mas stop del entorno, ni tu tierra es el mejor ni los precios son estables. ))? consultamos Web's, inmobiliarias y pongamos que vale 150.000 ¤, 2) calculamos el 4-5% del valía, si el precio es de 150.000 ¤ el 4% serian 6000 ¤ y el 5% 7500¤ lo dividimos por doce meses y nos da entre 500 y 625 ¤(+ gastos insólito) al mes. Determinado puede opinar (y si no lo alquilo. pues una de dos o correctamente estas sobre-valorando tu inmueble, o sea no vale 150.000¤, o adecuadamente esperas conseguir demasiado por el inmueble, en oportunidad de 600¤, ponlo por 550¤ o 500¤. ) Si es vacacional, es mas complicado, se han de tener claros temporada adhesión, media, herido, ocupaciуn media. he dicho que sea renta neta, de aqui se ha de descontar un % para cubrir gastos (IBI, mantenimiento. ), tantear el mercado es una forma complementaria para investigar precios, tanto de cesión como de locación (lo que he explicado tanto sirve como inquilino o como comprador o como inversor, es una forma muy simple de encontrar y comparar datos.


    21/02/2017 15:44 horas


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    Bankia garrocha una nueva campaсa con 2.200 viviendas a la saldo con descuentos del 40%. Fuente; Periodico Expansion ha término de hoy. Podйis pedir lo que querбis de arrendamiento, la banca va a asomar a desenladrillarse y ya verйis que pasa con los precios de los pisos y los alquileres. Menudo negocio.

    Cуmo sй cuбnto parné debo pedir por el arrendamiento de mi casa, Economia Home, EL MUNDO

    Un mercado muy dinбmico


    їCуmo sй cuбnto patrimonio debo pedir por el locación de mi casa?


    Los contratos de arrendamiento de vivienda cotizan al elevación, tras aсos planos. Gonzalo Regato


    Con un subida de las rentas del 15,9% en Espaсa en 2016, los caseros buscan el modo de fijar precios y atraer a inquilinos estables


    La ley de la propuesta y la demanda ha querido que el mercado del arriendo presente en los ъltimos meses un dinamismo poco frecuente en nuestro paнs. Con un parque de viviendas bajo este formato mбs pequeсo de lo que exige el mercado -supone sуlo un 20% de la oferta-, apetencia enteros una fуrmula denostada durante aсos, sinуnimo de tirar el moneda. Las mъltiples circunstancias de un mundo cambiante estбn empujando a un creciente nъmero de personas a convertirse en inquilinos y allanar el circunscripción para considerar esta opciуn una forma factible y deseable para morar.


    Traspasar ha dejado de estar como tirar el cuartos, pero 7 de cada 10 espaсoles querrнan comprar una casa en algъn momento


    Actualmente, en Espaсa hay 5,5 millones de personas entre 24 y 35 aсos, de las que el 50% estб emancipado y un millуn vive como inquilino. El mercado estб animado y no faltan unos clientes que, el aсo pasado, pagaron en Espaсa unas rentas un 15,9% de media mбs caras que en 2015. Y subiendo, con Barcelona y Madrid como lugares mбs dinбmicos y caros. Los precios se disparan, pero algunos expertos se refieren al fenуmeno como un ajuste para alcanzar los niveles de mercado, tras caнdas de hasta el 35% en la crisis.


    En una coyucуmontura asн, cada vez mбs propietarios analizan fijar el mejor precio para su vivienda. Consultar webs y sondear el precio de inmuebles comparables es un modo sencillo para cerciorarse de que la renta solicitada estб en lнnea con el mercado, lo que ayudarб a que circule. Por lo militar, «los pisos llamativamente baratos suelen ser infraviviendas», expone Fernando Encinar, jerarca de Estudios de Idealista, una de las plataformas mбs usadas para traspasar pisos en Espaсa.


    Hay caracterнsticas objetivas que aсaden o restan valencia a una vivienda. La zona que ocupa determina el 40% del locación, segъn Uniplaces. servicio de reserva de alojamiento. Generalmente, las ubicaciones cйntricas, las viviendas exteriores, los бticos y los servicios extra como piscina, guardameta, aparcamiento o elevador empujan hasta un 10% los precios.


    Por supuesto, los metros tambiйn son relevantes, calculбndose que el 30% de la renta corresponde a la superficie del inmueble. El estado de una casa tambiйn influye en lo que cuesta. Un asfalto en peores condiciones puede ser un mнnimo de un 3% mбs despreciado para Uniplaces. En el extremo opuesto, y segъn cбlculos de Encinar, si se han realizado grandes reformas, que han supuesto un desembolso de entre 400 y 500 euros por metropolitano cuadrado, la renta puede dispararse hasta un 30%. «Si heredas la casa de tu abuela y no estб en condiciones, arrйglala si puedes, porque en espacio de 600 euros al mes costarб 800 y atraerб a inquilinos estables y dispuestos a disfrutar de esas mejoras. Gastar ese filtro repercute, finalmente, en la rentabilidad, aunque requiera modificar», dice el experimentado.


    Si el propietario no desea obras, puede presentarse a servicios de home staging (de los vocablos ingleses «hogar y «compostura») para mejorar el aspecto del producto ofertado. «A partir de 150 euros asesoro para poner mejor cara a los pisos y colocarlos nuevamente en circulaciуn en dнas. No todo es ir a Ikea», explica Carmen Sбnchez, fundadora de la firma especializada Portería Interiores.


    «Las viviendas que tienen mejor salida estбn amuebladas». indica Sбnchez. Si se alquila sin muebles, «los interesados deben poder ver en su reconocimiento las posibilidades que presentan los espacios, aunque haya mucha demanda y en cuestiуn de horas desaparezcan los pisos apetecibles», asegura. «Es una obviedad, pero tambiйn deben estar limpios y, si se facilitan fotos, han de ser luminosas y lo mбs reales posible, sea la M-30 o una terraza lo que caracterice a la vivienda». remata Sбnchez.


    Con todo, Espaсa sigue siendo un paнs de propietarios: siete de cada 10 ciudadanos aspiran a lograr una vivienda en algъn momento de su vida. «Mientras tanto, muchos optan por alquilarla porque asн acceden a zonas y pisos que, de otro modo, serнan imposibles», aсade Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, otro portal de relato en el mercado inmobiliario doméstico.


    Colas en la puerta



  • El 20% de las viviendas alquiladas en Madrid y Barcelona los ъltimos meses pasу menos de 48h anunciado.

  • Las casas que encuentran inquilino rбpido cuestan entre 500 y 1000 euros al mes, aunque sуlo son el 40% del total.

  • Una reforma de un suelo de 60 m2 puede costar 24.000 euros, pero puede subir el precio hasta un 30% cada mes.

    En esta nueva ya no se admiten nuevos comentarios


    22/02/2017 13:54 horas


    @josedresden #62 Cerrar @ Cristina00000 # 23 En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de allí, y encima ha "tirado" ese caudal de la misma forma que si hubiese estado de locación. Por otra parte, ahora es mбs rebajado comprar que traspasar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos. No entiendo comentarios como el tuyo. Que los tipos se dupliquen no significa que la cuota se duplique, la parte de devoluciуn del renta sigue siendo la misma.Mejor haces comentarios mas acertados, que basura hay aqui congruo.


    22/02/2017 09:22 horas


    @Cristina00000 #23 Cerrar Tengo 25 aсos y soy de Madrid. Opino que si la parentela se va de arrendamiento tiene mucho que ver la poca fiabilidad profesional, hoy trabajas pero no sabes si maсana lo vas a hacer. Yo por ejemplo voy a dos-tres empresas por aсo por lo que no veo ni por asomo comprarme una casa (a no ser que me toque la loterнa). El precio del arrendamiento es carнsimo, en Madrid entre 800 y 1000¤ por una casa frecuente con las mнnimas condiciones salubles, por lo que la opciуn de arrendar no sale rentable pero si te echan del trabajo puedes irte sin arruinar tu vida y la de tus padres que te han abalado. Es triste pero es asн. En 2008 pisos que se vendнan por 245.000¤ hoy se venden por 170.000¤, en esos 8 aсos quien compro no ha amortizado 75.000¤ ni de allí, y encima ha "tirado" ese pasta de la misma forma que si hubiese estado de inquilinato. Por otra parte, ahora es mбs módico comprar que arrendar porque los tipos de interes estбn al 0%, їpero que pasarб cuando los tipos suban, digamos al 2%? que la cuota de la hipoteca se duplicarб, mientras que los precios de los pisos bajarбn al reducirse la demanda solvente, por lo que si compras ahora acabarбs pagando mбs por poco que valdrб menos.


    21/02/2017 21:47 horas


    Les dejo un link donde pueden ver el estado de como dejaron mi casa mis adorables inquilinos tras una estancia de 4 meses y por supuesto demandados por 1.800 euros https://youtu.be​/r-y-NvNvKSQ


    21/02/2017 19:25 horas


    @agust671 #57 Cerrar @ hispanis # 49 mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de arriendo. їque me e antagónico? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el asfalto se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia surgido musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro banda tambiйn e enemigo excelentes caseros y personas que tenнan claro que arrendar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si fortuna tambiйn le dire que jamas e dejado de avalar ni una mensualidad ni destrozado absolutamente cero. Vd.me esta dando la razуn. personas como (Agus671) es el 10% al que yo me referia. Le voy a proponer mas. pocas veces las fianzas cubren los impagos de suministros, los destrozos y demбs tsunamis que dejan. el 90%.


    21/02/2017 18:27 horas


    @Lactobit1 #53 Cerrar @ reporteroenmascarado # 35 Por el precio que me dice debe ser un estudio, no un adoquinado de 3 dormitorios para una tribu. Yo llevo viviendo fuera de casa de mis padres desde los 18. A los 24 vivнa en suelo compartido en Moncloa y pagaba 350¤ por un agujero que parecнa mбs el cuarto de la plancha, a los 36 tengo 3 pisos, uno completamente pagado y unas deudas hipotecarias de 150000¤ a unos 20 aсos. Como todo en la vida y en cualquier negocio hay que tener poco de inicio y conocimiento, asн como esfuerzo y sacrificio. No serб la primera vez que sacrificque mis asueto anuales para aparearse muebles, hacer de albaсil, carpintero o fontanero. Tomar tambiйn es un derecho pero nadie saldrб diciendo que hay que regular el precio de un sándwich de jamуn o el menъ del dнa por el concejo. No es un estudio, pero siquiera es poco desmesurado. Un firme reformado de unos 70 m2, una habitaciуn, cocina, baсo, salуn espacioso y terraza. Yo el fortuna he preferido invertirlo en empresas de tecnologнa (lamentablemente la mayorнa estadounidenses, aquн se ha potenciado mбs el rasilla) y no me puedo quejar. Ademбs creo que ha sido un efectivo mбs ъtil para la sociedad que meterlo en tabiques para crear una burbuja. Son diferentes formas de ver el mundo. Me da un poco de pena que deposites todo tu valencia en paredes. Si hubiera una enfrentamiento o Madrid se convirtiera en Caracas, te va a servir de mucho. Respecto a regular el precio de la comida, quizбs no se ha regulado porque no ha subido un 578,5% de precio en los ъltimos 25 aсos, como la vivienda.


    21/02/2017 16:32 horas


    Traspasar un adoquinado a algún tiene que estar claro que es mas que cobrar todos los meses una renta despreocupandose absolutamente de todo.


    21/02/2017 16:30 horas


    @hispanis #49 Cerrar @ agust671 # 25 Perdone. yo siempre he opuesto inquilinos malos, mas de un 90 %. Caseros malisimos. muy pocos, son los que salen el la TV en su firme destrozado. con el inquilino deudor que les ha dejado un pufo de miles de euros, desesperado y maldiciendo el dia que se le ocurriу arrendar el calle. Los que protege la Sra Carmena y sus cuates. mire cada uno cuenta la fiesta segun le va. Por mi profesiуn llevo viviendo en diversos lugares desde hace 30 aсos de arrendamiento. їque me e opuesto? Pues de todo desde caseros que me pedian un potosi por autenticas m. aprovechando la demanda otros que intentaron quedarse fianzas con disculpas como que tenia que pintar los techos o que el asfalto se habia desgastado por el uso a otros que cuando se les decia que en las paredes por la humedad habia saliente musgo me decia que eso no era du problema o que cualquier cosa que se rompia era de mi cuenta. Por otro banda tambiйn e contrario excelentes caseros y personas que tenнan claro que traspasar una vivienda solo consiste en cobrar todos los meses. Por si casualidad tambiйn le dire que jamas e dejado de respaldar ni una mensualidad ni destrozado absolutamente cero.


    21/02/2017 15:59 horas


    @TomasLopez #7 Cerrar Escriba aquн su comentario @ JRFN-2 # 5 tienes que sumar a que cada cierto tiempo te toca reparar lo destrozado o lo que no funciona. No siempre tienes el carretera alquilado y ademбs puedes tener la mala suerte de tropezar con un deudor. Tu crees entonces que te proporcionarб el arriendo de tu vivienda un rendimiento al que has calculado? La pregunta es їque boleto puedo pedir por el locación. otra cosa es їque renta puedo obtener de mi suelo? son dos cosas diferentes. efectivamente para obtener la renta has de pensar que ocupaciуn prevйs, un % de gastos. Peor son dos cosas diferentes.


    21/02/2017 15:54 horas


    @Lactobit1 #20 Cerrar @ JRFN-2 # 5 Te estбs dejando la depreciaciуn de los muebles, la mano de pintura cada inquilino de larga estancia (3 o 4 aсos) o cada dos inquilinos cortos, los gastos que generarнa comprar una vivienda, etc. Yo creo que es mбs conveniente tantear el mercado de aproximadamente y de similares caracterнsticas. en ningun sitio #5 Cerrar Un mйtodo rбpido, mas o menos se puede calcular asн (para un locación de todo el aсo): 1) їCuando vale un inmueble similar al mio por la misma zona o zonas similares(OJO diferente de lo que pagamos en su dнa por el. o no el precio mas stop del entorno, ni tu suelo es el mejor ni los precios son estables. ))? consultamos Web's, inmobiliarias y pongamos que vale 150.000 ¤, 2) calculamos el 4-5% del valía, si el precio es de 150.000 ¤ el 4% serian 6000 ¤ y el 5% 7500¤ lo dividimos por doce meses y nos da entre 500 y 625 ¤(+ gastos excepto) al mes. Algún puede asegurar (y si no lo alquilo. pues una de dos o admisiblemente estas sobre-valorando tu inmueble, o sea no vale 150.000¤, o correctamente esperas conseguir demasiado por el inmueble, en zona de 600¤, ponlo por 550¤ o 500¤. ) Si es vacacional, es mas complicado, se han de tener claros temporada inscripción, media, desprecio, ocupaciуn media. he dicho que sea renta neta, de aqui se ha de descontar un % para cubrir gastos (IBI, mantenimiento. ), tantear el mercado es una forma complementaria para vigilar precios, tanto de traspaso como de arrendamiento (lo que he explicado tanto sirve como inquilino o como comprador o como inversor, es una forma muy simple de encontrar y comparar datos.


    21/02/2017 15:44 horas


    Bankia bichero una nueva campaсa con 2.200 viviendas a la saldo con descuentos del 40%. Fuente; Periodico Expansion ha momento de hoy. Podйis pedir lo que querбis de locación, la banca va a principiar a desenladrillarse y ya verйis que pasa con los precios de los pisos y los alquileres. Menudo negocio.

    Ver este video: ¿Qué significa ser un aval?