COMO Rescindir HIPOTECA EN REGISTRO, Animar CARGAS

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Como derogar una hipoteca en el Registro


Cómo liquidar hipotecas en el registro de la Propiedad, abolición registral


Una vez que conseguimos fertilizar el préstamo hipotecario o que la hipoteca está totalmente pagada y amortizada lo que se apasionamiento cancelacion financiera de la hipoteca, aceptablemente por la arribada del vencimiento final con todas las cuotas pagadas o porque hemos pagado todo el valor de la hipoteca de forma anticipada, es aconsejable proceder a “quitar” indultar o quitar la anotación o carga que existirá en el Registro de la Propiedad a gracia de la Entidad Financiera lo que dejará nuestra Propiedad exento de cargas. Es lo que se conoce como la rescisión de hipoteca definitiva y total o cancelacion registral de hipoteca. además conocido como algarada de hipoteca o progreso de cargas ya que desaparecerá del Registro de la Propiedad. Incluso se utilizará este sistema para la rescisión de la condición resolutoria existente en algunas viviendas en el Registro de la Propiedad.


Gastos para revocar una hipoteca en el Registro


Esta revocación registral de hipoteca, abolición de la hipoteca o rebelión de cargas o de hipoteca, lleva consigo una serie de gastos como veremos mas delante por lo que hemos de valorar si nos interesa solicitar dicha anulación en el registro ya que no es obligatorio aparte que vayamos a proceder a su liquidación o solicitar nueva financiación o nuevo préstamo. No obstante, como decimos es aconsejable pues suele ser poco que se olvida y en ocasiones cuando lo necesitamos con emergencia se suele tener problemas de agilidad y a veces ubicar los documentos necesarios. La hipoteca prescribe a los 20 primaveras despúes del venimiento de la misma y en este caso se puede solicitar el sedición de hipoteca al Registro de la Propiedad mediante una instancia o escrito privado en cuyo caso nos ahorrariamos los gastos de actuario.


Que es el algarada de Hipoteca


Rescindir una hipoteca en el Registro de la Propiedad incluso se conoce como aumento de hipoteca. En el Compendio del Registro pueden aparecer otras cargas diferentes a la hipoteca o la aval por un préstamo hipotecario. como pueden ser cultura aplazadas de cualquier deuda, avales en servicio de otras personas o sociedades, reponer frente a la Hacienda Pública o la Seguridad Social, embargos, etc. y en todos los casos, cuando se procede a quitar las cargas o hipoteca se le conoce como aumento de hipoteca o liberar de cargas sobre el suelo, la vivienda o finca hipotecada.
Los trámites para condonar una hipoteca del Registro o cualquier otra carga o anotación en los libros del Registro son los mismos que exponemos para la suspensión de hipoteca. Es sostener de lo que se comercio es demostrar que la deuda o anotación está pagada, cancelada o vencida mediante el documento indiscutible necesario en presencia de Protonotario o en escrito de solicitud privado para seguidamente presentarlo delante el Registrador de la Propiedad para que haga la anotación correspondiente y la vivienda quede suelto de cargas.


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Pasos a seguir para empinar una hipoteca del Registro de la Propiedad


Los pasos a dar para la rescisión registral de la hipoteca o anular una condición resolutoria sobre una finca, asfalto o vivienda, serán los siguientes:



  • Solicitar a la Entidad Financiera que en su momento nos concedió la hipoteca que proceda a preparar la escritura de suspensión de hipoteca. Si fuera una condición resolutoria o carga sobre la finca igualmente deberemos solicitar una escritura oficial que previa entrega de los documentos que demuestren se ha cumplido con las obligaciones que justificaban la condición resolutoria, el protonotario extenderá la escritura de alzamiento de dicha carga.

  • La Entidad financiera, entregará a un Certificador los datos de la finca o vivienda, el valor de la hipoteca, la responsabilidad hipotecaria y agente que firmará.

  • Una vez confeccionada la escritura de suspensión de hipoteca, la Entidad Financiera firmará dicha escritura frente a Certificador para lo que no es necesaria nuestra presencia.

  • El actuario nos entregará previo plazo de su minuta la escritura de abolición de hipoteca flamante.

  • Dicha escritura la pasaremos por la Hacienda de la correspondiente Comunidad Autónoma para la abaratamiento del impuesto que en la ahora está exento.

  • Una vez liquidado el impuesto presentaremos la misma en el correspondiente Registro de la Propiedad y en un plazo de 2 a 3 meses, dicho Registro nos devolverá la misma con anotación de acontecer legado de pérdida la hipoteca. Con estos pasos, tendremos nuestra vivienda “limpia” de la hipoteca. Este será un buen momento para solicitar una nueva Nota simple al Registro de la Propiedad y comprobar que no existen otras cargas.


Anulación de Hipoteca en BBVA, La Caixa, Lado Santander


Para la abrogación de hipoteca y su luego anotación en el Registro, es necesario contar con la colaboración del mesa o Caja de Ahorros que en su momento concedió el préstamo hipotecario. Por ejemplo si la hipoteca fué firmada en La Caixa mediante su hipoteca abierta que la instrumentación era en cuenta de crédito y por consiguiente no era subrogable a otros bancos, habrá que solicitar la abrogación de hipoteca en La Caixa. En el caso de Caixabank no era posible usar la hipoteca a otro bandada cuando nos interesaban más las condiciones de intereses en otra entidad y la única posibilidad era alentar la hipoteca en Caixa y pedir una nueva en el bandada de destino.
No es el caso de surbrogar la hipoteca del Sotabanco de Santander, Rescisión hipoteca BBVA. Porción de Sabadell, Unicaja, Caja España y Duero etc donde se podía cambiar de asiento con menos gastos y costes al no tener que liquidar una hipoteca y desplegar otra.
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