Cuál es la mejor opción para comprar vivienda?

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Actualmente existen varias posibilidades para comprar vivienda: abonar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR, y mercar un Leasing Habitacional. Pero, ¿cuál es la mejor alternativa.



Antiguamente de escoger una de estas opciones tenga en cuenta que los precios de la vivienda han subido significativamente. De hecho, el Porción de la República ha mostrado en reiteradas ocasiones su preocupación sobre el tema y no descartan una posible sobrevalorización.



El posterior crónica de Estabilidad Financiera del porción central muestra que en promedio el precio de la vivienda en Colombia por patrón cuadrado está en US$2.102 (cerca de $3´700.000), lo que hace que esté más stop que en países como México done la monograma es de US$2.085 (cerca de de $3´600.000) y en Pimiento que es de US$1.875 ($3.300.000).



No obstante y según la entidad aún no se está en una burbuja hipotecaria y es muy difícil predecir qué va a sobrevenir con los precios de la vivienda en un futuro. Lo cierto es que la tendencia erguido se presenta desde hace varios primaveras y la principal razón que se tiene para ello es la escasez de tierra urbanizable.



En medio de este panorama, tanto el Gobierno como los expertos aseguran que en el país están dadas las condiciones para comprar vivienda no sólo por el impulso que se tiene desde el Gobierno, sino porque el sistema financiero está preparado para otorgar créditos que faciliten la adquisición.



Para el apoderado de préstamos personales de Colpatria, Alfredo Chaquetón, una de las claves está en comprar vivienda usada, lo que puede disminuirle el costo de la transacción. En este sentido, es importante que se asesore de un práctico para que en la remodelación no se le vaya más moneda del inicialmente previsto.



Así mismo, con destino a a las arrabal de la ciudad, municipios como Mosquera o Funza se han convertido en opciones para comprar vivienda a precios más bajos que en Bogotá.



Otro aspecto a tener en cuenta es la crisis internacional y qué tanto puede afectar el país. Frente al tema, la economista caudillo de Bbva Colombia, Juana Téllez, aseguró que Colombia ha rematado apoyar su propia dinámica de crecimiento y el comportamiento del mercado favorece la operación de vivienda tanto usada como nueva.


“Teniendo en cuenta esa dinámica, el nivel aún bajo de las tasas de interés de crédito hipotecario en términos históricos, el bajo endeudamiento de las familias en crédito hipotecario y la elevada proposición de crédito hipotecario por parte del sistema financiero, es un buen momento para tomar un crédito hipotecario”, señaló Téllez.


¿Cuál es el momento apropiado?

Asimilar cuál es el mejor momento para comprar vivienda es difícil, pues muchas veces es un peligro que debe aceptar correcto a que el precio de su inmueble puede cambiar o su situación económica puede ser diferente en un futuro.


No obstante, tenga en cuenta que con las opciones que hoy se ofrecen usted puede emprender a retribuir la cuota de su propia casa en vez de destinar el caudal a un arriendo.


Según la directivo de Productos Hipotecarios de Bancolombia, Deleite Correa Echeverri, este es un buen momento para comprar vivienda en Colombia porque se tiene una inflación controlada, las tasas de interés están bajas y hay mejores condiciones de empleo.


¿Cuál es la mejor opción?

Para comprar vivienda tiene diferentes posibilidades como: enriquecer de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR y apropiarse un Leasing Habitacional.


Correa asegura que cada una de estas modalidades tiene sus ventajas, todo depende de las evacuación que usted tiene frente a la capacidad de suscripción, la forma como varían sus ingresos y la preferencia por una cuota fija o una variable.


Entre tanto, Gabardina explica que tanto la modalidad de Leasing Habitacional como el crédito en pesos o UVR tienen tasas de interés similares (para vivienda en promedio están entre 1% y 1,2% mensual). La diferencia está en cuánto tiene usted para la cuota original.



Por ejemplo, los créditos en pesos normalmente prestan hasta el 70% del valencia de la vivienda, mientras que hay bancos que ofrecen un préstamo de hasta el 90% con la modalidad de Leasing habitacional. Es proponer, si usted no tiene mucho caudal para la cuota original le conviene más el Leasing Habitacional.


Por su parte, el crédito en UVR le permitirá tener una cuota más disminución, la cual varía con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Analistas consideran que es una buena opción oportuno a que la inflación está controlada y estable. Si dicha situación cambiará en un futuro, podría cambiar el crédito, por ejemplo, a pesos.



Las ventajas del crédito en pesos es que siempre tendrá la misma cuota que le fije el porción. Entre tanto, en el Leasing Habitacional tenga en cuenta que usted paga una especie de arriendo que se convierte en la cuota de su vivienda. Al final del crédito tiene la opción de negocio, que puede ser hasta del 30% del valencia de la vivienda, por lo que deberá tener ese parné astuto para que el inmueble sea totalmente suyo.



En cualquier caso recuerde que puede entrar al beneficio de subsidio que le brinda la caja de compensación (depende del salario que devengue) y los que ha dispuesto el Gobierno para penetrar al subsidio de la tasa de interés. Para decano información vea subsidio .



Es un crédito que varía de acuerdo al comportamiento de la inflación que según Correa resulta una buena opción en este momento, porque se tiene una inflación controlada por el Porción de la República. Puede ser usado tanto para vivienda nueva o usada.



Recuerde que el cálculo de crédito en UVR está ceñido al comportamiento de la inflación, por lo que las cuotas pueden variar. De acuerdo con Correa, entre los beneficios de esta modalidad están:



-Esta variable presenta buenos comportamientos poliedro el buen manejo que le ha transmitido el Sotabanco de la República a los mecanismos de control.



-Así mismo, el cliente puede escoger entre las dos opciones de planes en UVR el plan que más se ajuste a su capacidad de suscripción.



-Aun cuando el crédito se desembolsa en UVR, la tasa es fija durante toda la vida del crédito.


-Ofrece plazos de hasta 30 abriles.



-Ni las cuotas, ni saldos del crédito se incrementan más del crecimiento presentado por la inflación.


-En cualquier momento se puede realizar abonos extras, cambio de plazo, adelanto de cuota, cambio de plazo de plazo, prepago de la deuda sin costo alguno.



Es un plan con cuota fija y tasa fija de principio a fin, durante toda la vida del crédito. Se puede usar para la adquisición de vivienda nueva o usada. Según Correa entre los beneficios de esta modalidad están:



-El crédito en pesos tiene una cuota fija durante toda la vida del crédito, la cual permite amortización constante a caudal desde la primera cuota.


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-Cuota fija durante la vigencia del crédito, lo cual le permite a las personas tener certeza del valencia a sufragar en su presupuesto.



-En cualquier momento se pueden realizar abonos extras, cambio de plazo, adelanto de cuota, cambio de vencimiento de cuota, prepago de la deuda sin costo alguno.



Tenga en cuenta que tanto en el crédito UVR como en el de pesos, puede consentir según el valencia de la vivienda a subsidios para la cuota auténtico o a subsidios a la tasa de interés.



Así mismo, durante la vigencia de los créditos de vivienda, puede solicitar cambio de plan de pesos a UVR y al revés. Estos cambios en el crédito no generan ningún costo y no requieren realizarse a través de intermediarios.



Esta modalidad opera mediante un resolución de arrendamiento financiero en el que usted paga un canon mensual y al final puede ser dueño de la vivienda cancelando un porcentaje denominada opción de transacción. Según Correa estos son los beneficios:



-El cliente elige la vivienda de sus sueños, nueva, usada o en planos.



-La entidad financiera operación el inmueble y se lo entrega en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado.



-Durante la vigencia del entendimiento, el cliente paga un canon de arrendamiento financiero diario por el uso y usufructo del inmueble.



-Al final del resolución el cliente puede mercar la propiedad de la vivienda, mediante el control de la opción de operación establecido desde el principio.



-Puede designar la vivienda nueva, usada o en planos. Dependiendo del costado, le pueden durar a financiar hasta el 90% del valencia de la vivienda.



-Se Ofrece la posibilidad de iniciar desembolsos durante la etapa de la construcción de la vivienda.



-En caso de traicionar el inmueble, tiene la posibilidad de ceder el acuerdo, sin incurrir en costos de escrituración y registro.



-Puede obtener beneficios tributarios en su retención en la fuente y proclamación de renta, con los pagos realizados a través de cuentas AFC y fondos de pensiones voluntarias, y no aumenta el valía de su patrimonio ya que el inmueble se registra a nombre de la entidad financiera.



-Puede solicitar la financiación de los gastos de escrituración y registro para Bogotá, Medellín, Cali, Pereira, Barranquilla y Cartagena.



-Tiene camino a las pólizas colectivas para afianzar la vivienda y tomar seguro de vida, con condiciones preferenciales en costo y forma de cuota.

Ver este video: Como pega créditos emprestado na claro (2016)



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